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三四线城市土拍回暖,还能持续多久?这背后有何隐忧

2019-05-20 20:00 编辑:TF011 来源:楼宇周刊

克而瑞研究中心监测数据显示,4月全国299座三四线城市土地成交量价齐升。其中,阜阳、常州、丽水、金华等城市土地成交较为活跃,地块溢价较高,常州钟楼区一商住地块楼面价更突破历史新高。

安旭东 摄 资料图

近期中央再度强调“房住不炒”的精神,此外苏州、合肥、西安等过热城市已接连出台收紧政策。面对此情,这一轮三四线土拍回暖,还能持续多久?

长三角大湾区领涨

近期,二线城市土地市场热度传递到了三四线城市。4月,温州、常州、常熟、金华、无锡、佛山、台州、镇江等热点三四线城市成交了多宗优质地块,平均溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10%。

就地域分布来看,土地成交高溢价城市主要分布在苏浙皖三省、长三角地带,四川、湖北也有部分城市土地溢价率较高。

“当前三四线土地市场并不是全面回暖,高溢价地块还是集中在少部分城市。”克而瑞研究中心相关负责人马千里称,四川、广东、浙江三省平均溢较高,与其他省份拉开了较大差距。其中,四川地区两极分化表现较为明显,坐拥高铁、机场等配套设施较好的城市,土地市场热度明显更高;浙江各城市土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

此外,安徽省阜阳在4月份也有15幅地块溢价率超过30%。

人口回流促进购房需求上升

在业内人士看来,近期全国三四线城市增长与城市群协同发展、三四线城市人口回流有关。

以土拍回温最为显著的长三角区域为例,受一体化加速的影响,在产业转移的带动下,部分三四线城市人口出现回流,购房需求进一步提升。

就阜阳而言,长久以来经济发展较为滞后,是典型的人口流出型城市。近年来,人口出现了显著回流。加之阜阳具有庞大的人口基数,住房需求潜力较大,因此这一波二线城市地市的热度很快的传递到阜阳,地市显著升温。

“湖州、宣城也是如此,新型产业发展机遇使得人口增长迎来转机。”马千里就告诉记者,就业人口增长将带动住房需求增加,从而推高房企在当地“扩仓”的情绪。

5月上旬土地溢价环比下降6.3%

三四线城市此轮土地上涨背后不无隐忧。近期,中央再度强调“房住不炒”政策,部分过热的三四线城市已接连出台相应收紧政策。马千里称,“尤其在土拍过热的常州、无锡等地,调控加码的可能性较大,在土拍市场还是要谨慎而为。”

克而瑞研究中心监测数据显示,5月上旬,三四线城市土地溢价率降至15%,环比4月下降了6.3%。“房企对市场预期逐渐放低,在三四线城市拿地逐渐回归理性。”马千里表示,未来一段时间内,三四线依然是土地的成交主力。对于房企来说,无需因需求释放过快、旧改目标下降以及调控风险等原因,就全面退出三四线。在合理评估政策风险的前提下,可重点关注受益城市群一体化概念的三四线城市。

(数据来源:克而瑞数据研究中心)

 

 

来源:楼宇周刊 作者:赫天雪

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